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房屋轉貸是指將現有的住房貸款轉移到另一個貸款機構的過程。這種轉貸對於房屋業主來說有許多好處,同時提供了一個簡單而方便的申請流程。

首先,房屋轉貸可以幫助業主獲得更低的利率和更好的貸款條件。隨著市場環境的變化,貸款利率可能會下降,這意味著重新融資房屋貸款可能會讓業主節省大量的利息費用。此外,如果業主的信用狀況有所改善,他們也有可能獲得更有競爭力的貸款條件,例如更長的貸款期限或更低的頭期款要求。

其次,房屋轉貸還可以幫助業主改善現金流問題。如果業主遇到支付其他負擔(例如其他債務或學費)的困難,他們可以通過將現有的住房貸款轉移到另一個貸款機構來減輕壓力。通常情況下,轉貸可以延長貸款期限,這樣每月的還款金額就會降低,從而增加了可支配收入。

申請房屋轉貸的流程相對簡單。首先,業主需要向目標貸款機構提交申請,提供相關的財務文件,如個人收入證明和房屋證明文件。貸款機構會對申請進行評估,包括審查信用記錄和評估樓市價值。一旦貸款機構核准轉貸申請,他們將與原始貸款機構聯繫,確認詳細的貸款轉移計劃。新貸款機構將負責結清原貸款的餘額並設立新的貸款條款。最後,業主需要簽署相關文件,將貸款轉移到新的貸款機構。

總結來說,房屋轉貸對於業主來說有許多好處,包括獲得更有競爭力的利率和更好的貸款條件,同時還能改善現金流問題。申請流程也相對簡單,只需提交相關的財務文件,貸款機構將評估申請並確認貸款轉移計劃,最後業主需簽署相關文件完成轉貸。

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房屋借款是許多人購買房屋的常見方式,但在進行借款時需要特別注意一些重要事項。首先,房屋借款涉及的金額通常是巨大的,因此借款人應該確保自己能夠負擔得起貸款的還款壓力。這意味著借款人需要計算好自己的收入和支出,確定還款金額是否在自己的承受範圍之內。

其次,借款人應該了解並遵守相關的法律規定和政策。不同地區可能存在不同的借款政策和利率,借款人應該仔細閱讀相關條款,了解自己的權益和責任。此外,借款人還應該確保自己具備合法的資格,並提供正確的財務資料供銀行審核。

第三,借款人應該儘可能地提高自己的信用評分。信用評分是銀行評估借款人信用風險的重要指標,影響借款利率和條件的核定。借款人可以通過及時還款、避免不良信用記錄、保持良好的信用歷史,來提高自己的信用評分。

最後,借款人應該儘量避免使用房屋借款用於非必要消費。房屋借款應該用於優先考慮的事項,例如購買房屋、支付子女教育費用等。借款人應該謹慎使用房屋借款,避免因不必要的消費而增加負債壓力。

總之,房屋借款是一個重要的財務決策,借款人應該謹慎考慮並遵守相關的規定和政策。只有在確保自己負擔能力和信用評分的基礎上,才可以輕鬆地購買夢想中的房屋。

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曾經以愛情文藝片風靡台港、東南亞的林青霞,到了1990年代搖身一變為武俠片天后,轉捩點當然是「笑傲江湖II東方不敗」,她在片中有反串男性的造型,雖然充滿東洋風,卻顯得帥氣英挺,該片其他女性要角還包括關之琳、李嘉欣、袁潔瑩等,都是外型極出眾的美人,林青霞卻憑著「男裝超俊秀」的特點搶足鋒頭,片子在台灣春節檔賣座領先群雄、北市飆破9000萬大關,讓林青霞再度成為人氣巨星,新片約馬上如雪片般飛來。增貸買房

198、90年代的台灣,香港電影壓得台灣影片喘不過氣來,但港片絕大多數仍是在港先上映,台灣上映前可以參考在香港推出的成績,再調整宣傳行銷策略。然而台港觀眾的口味並不完全相同,港人喜愛的喜劇片,在台灣威力都會打一點折扣,畢竟喜劇笑點最容易受到文化隔閡的影響,很難各地通吃;台灣觀眾則遠比香港觀眾支持武俠片,從以往邵氏的古龍武俠到徐克監製的新派武俠片,大多數在台灣的賣座表現皆比在港突出許多。

「笑傲江湖II東方不敗」則是特例,台灣早就排定要在春節賀歲檔推出,香港還沒能擠上春節檔,因此徐克與導演程小東努力趕拍,為的是台灣這邊能如期在春節上映,並不是為了香港的觀眾,當台灣開出超乎預期的票房大紅盤,片商不管香港還沒上映、民眾不一定像台灣這裡一樣喜愛,已經爭相預約林青霞的檔期,「東」片監製徐克自然比其他人更能打動她,續簽了好幾部武俠片,其他提出邀約的影片中,則以同樣改編自金庸小說的「鹿鼎記」最受矚目,因為該片男主角韋小寶已經敲定由無厘頭天王周星馳擔任,香港最具賣座號召力的笑匠與華人影壇屹立不搖的經典美人首度攜手,光想就充滿商業噱頭,票房鐵定再創佳績。

林青霞在「鹿鼎記II神龍教」化身為清裝貴公子。圖/摘自imdb

林青霞在「鹿鼎記II神龍教」中的女裝仍有獨特美感。圖/摘自imdb

林青霞從影多年,喜劇片當然拍過,可是「玉女」與「女丑」相差十萬八千里,她的喜劇片總有陶大偉、孫越、許不了、方正等人負責耍寶,她不用裝瘋賣傻,但周星馳的喜劇就不一樣,所有演員都可能要「破壞形象」,愈敢扮醜的愈容易搶鏡,林青霞碰上周星馳,是會受影響跟著嘻皮笑臉?還是繼續維持高冷美?觀眾也都很好奇。她自己則是想弄清楚周星馳紅遍華人區的秘訣,最好的方法除了一起合作外,還能有什麼呢?

在「鹿鼎記」原著中,韋小寶的7個老婆年紀最大的是曾為神龍教教主夫人的蘇荃,約莫是28、9歲的輕熟女,林青霞大概比這再多了9歲,電影版固然將所有人物的年齡都往上拉了一些,又出現新的問題,因為蘇荃的戲分其實在7女之中算是較少的,韋小寶喜歡的阿珂、對他最癡心的雙兒、最早認識他的沐劍屏和有虐待狂的建寧公主,分量都更多許多,只是這些女孩的年齡都比蘇荃小了10歲,林青霞可能無法再回去裝可愛。到最後編導一手包的王晶,特別為她設計了「神龍教聖女」的新角色,加重戲分也讓她可以再度亦男亦女登場,延續「東方不敗」的超人氣戲路。

林青霞與周星馳在「鹿鼎記II神龍教」首度合作。圖/摘自imdb

儘管在台灣林青霞早就嘗過連軋好幾部戲的滋味,自從去香港發展後,她就少再一次接太多戲,現在因為東方不敗再度翻紅,邀約應接不暇,又繼續過著軋戲的生活。除了要與周星馳同台的「鹿鼎記」外,徐克監製的「江湖傳說」也敲定她,王家衛亦邀她主演「阿飛正傳」續篇,計畫讓她與梅艷芳首度同片,感覺上這又是她演藝生涯的一次高峰,觀眾都充滿期待。而「鹿鼎記」演員/角色公布後,外界又是驚訝連連:製作公司永盛的當家花旦張敏,不僅沒演任何一位韋夫人,居然是扮演真假太后,過往的版本此角都是中年豔星包辦;王晶力捧的邱淑貞則演了變態卻搶眼的建寧公主;雙兒被改成一對雙胞胎姊妹,分別由袁潔瑩和陳德容扮演;「最美港姐」李嘉欣飾演韋小寶追得最辛苦卻始終對他有偏見的阿珂。7位夫人被濃縮成只有5位,女主角們中張敏、李嘉欣、袁潔瑩都演過「笑傲江湖」系列電影,加上林青霞,以及擔任武術指導的程小東,令「鹿鼎記」有如無厘頭喜趣版的「東方不敗」。

周星馳與李嘉欣在「鹿鼎記II神龍教」也有對手戲。圖/摘自imdb

翻攝自民國81年民生報

由於「鹿鼎記」的卡司、成本太大,最後拆成上下兩集,林青霞在上集片尾驚鴻一瞥,下集才是她的主戲,周星馳無厘頭表演雖然很搭韋小寶這角色,可惜王晶一貫的黃色、下流笑料,讓片子的格調難以企及金庸原作,金庸雖也用比過去更諧趣幽默的筆法來寫「鹿鼎記」,亦不乏性愛場面的呈現,卻還是讓人感到比王晶的手筆正派、大氣不少。香港直到「東方不敗」紅遍台灣快要5個月以後才在暑假首檔上映,林青霞的演出果然又引起話題,她卻已經忙著趕拍一堆新的武俠片,無法全程餐與宣傳,找上她演武俠片的片商更多,連劉德華的「絕代雙驕」都希望找她合演。她與周星馳合作的片子被改名為「鹿鼎記II神龍教」,台灣排在8月暑假檔,繼「東方不敗」後再創賣座熱潮,北市衝破億元大關,表現讓片商頗為滿意。

周星馳與邱淑貞在「鹿鼎記II神龍教」中諧仿「東方不敗」。圖/摘自imdb

周星馳接受訪問時透露,曾經也視林青霞為心目中的玉女偶像,「鹿鼎記II神龍教」沒有讓林青霞過分搞笑,瘋癲、三八的戲分多半落在邱淑貞的建寧公主身上,讓邱淑貞極為搶戲,把更年輕貌美的李嘉欣給狠狠壓住。林青霞碰到這些漂亮美眉,以奇特的「神龍教主」造型、靠超長沖天髮髻鎮住全場,情節更安排她所扮演的聖女將初次給了韋小寶,這場「床戲」不僅是一大噱頭也製造笑料。有趣的是,片中沒有出現韋小寶的母親韋春芳、只有吳君如飾演的韋小寶姊姊韋春花,吳君如曾經演過梁朝偉、劉德華港劇版「鹿鼎記」中的曾柔,是韋小寶7位妻子中對他最信賴、癡情者之一,從昔日的電視台美女花旦成功轉型為搞笑無極限、沒有包袱的女丑。另一位扮演中春藥神尼的馬海倫,則曾是史上第一版「鹿鼎記」電視劇中的蘇荃,同樣和下一版電視劇的吳君如,從韋小寶的妻子變成電影版裡的耍寶角色。

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  • 房屋貸款是許多人實現置業夢想的重要一環。然而,選擇適合的房屋貸款計劃是一項複雜的決策,需要慎重考慮多方面的因素。

    首先,買房者應該了解自己的財務狀況和預算。評估自己的收入、支出以及其他經濟承擔,確定自己能負擔得起的月供金額。這將有助於確定您的還款能力,以及所需的貸款金額和期限。

    其次,考慮利率選項。利率決定您每月需要支付的利息支出,不同貸款利率可能對您的還款能力和整體利息支出產生重大影響。固定利率貸款通常提供穩定的支付金額,而變動利率則會因市場條件而有所變動。選擇適合自己的利率計劃是至關重要的。

    此外,考慮貸款期限是值得考慮的。長期貸款可能提供較低的月供金額,但整體利息支出可能較高。相反,短期貸款將有較高的月供金額,但整體利息支付較少。選擇期限要根據自己的財務目標和還款能力做出適當的選擇。

    最後,比較不同貸款機構的貸款方案和條件。了解不同貸款機構的利率、還款條件和貸款申請程序,並通過這些信息進行比較和分析。同時,了解是否有額外的收費和費用,以避免不必要的花費。

    總之,選擇明智的房屋貸款計劃需要充分考慮您的財務狀況、利率選項、貸款期限和不同貸款機構的方案。只有在全面考慮這些因素後,您才能做出符合自己經濟狀況和目標的貸款選擇。這樣,您將能夠實現您的置業夢想,而不會給自己帶來過大的經濟壓力。


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